8月30日晚，金科股份发布2022年中期业绩报告。上半年，金科股份实现结算面积约395万平方米，营业收入313.22亿元，录得销售金额约417亿元，依然位居行业前列，有息负债规模压减132亿元，经营性现金流净额为87.3亿元，持续为正。

在行业整体处于下行周期的形势下，金科股份的成绩来之不易。这背后，一方面得益于其持续坚持的经营发展策略，即“一稳二降三提升”，另一方面，来源于金科股份全方位推进“保交楼、保生产、保稳定、促转型升级”的举措。

保交付促回款 筑牢稳健安全垫

长期以来，金科股份都保持着稳健发展的前进路线。有息负债规模的降低和抢抓销售回款、维持正向的现金流为金科股份的财务稳健筑牢了厚实的安全垫。

半年报显示，截至期末，金科股份有息负债规模降至673.68亿元，较上年末压降约132亿元，降债成果显著；实现销售回款536亿元，回款率超100%。

为确保现金流安全，金科股份开展体系化的现金流管理工作，继续抢抓销售回款，提高经营性现金回款质量。上半年，金科股份经营性现金流净额为87.30亿元，持续为正。

在当下行业信心恢复期，需要有实力和担当的房企及时站出来，做好保交付表率。当前已经有不少规模房企已经达成共识，把“保交付”作为重点工作，而金科股份就是其中之一。

金科股份上半年通过差异化铺排复工方案、建立复工复产监控机制、专款专用保交付等多种措施，来保证所属项目的如期交付，甚至是提前交付。

数据显示，金科股份上半年如期完成交付项目98个，共118个批次，住宅交楼超3万户，交付面积约626万平方米，其中仅住宅交付总套数32693户，遍布全国47个城市，49个项目为提前交付，切实向社会履行主体责任。

截至报告期末，金科股份及所投资的公司在建项目约370个，全年新开工面积约115万平方米，在建面积约5479万平方米，竣工面积约464万平方米。

得益于安全稳健的经营策略和“保交付”的具体措施的不断推进，金科股份也稳固了行业第一梯队的地位，销售金额及面积持续位于行业前列。

　金科股份位列“2022看黄色片百强企业”榜单第16位，也是自2005年以来连续18年位列百强。克而瑞数据显示，上半年，金科股份销售金额位列行业TOP19，销售操盘面积位列行业TOP11。此外，金科股份在重庆、苏州、四川、河南等多地的销售金额排名位居当地市场前列。

轻资产运营多点开花 夯实第二增长曲线

在开发销售为主的房地产赛道盈利空间愈发稀薄的当下，卸下重资产负担，寻求轻量化运营成为房企的新生渠道。

结合如今行业发展的态势，金科股份发力多元轻资产运营业务。从半年报中可以看出，金科股份的智慧服务、商业运营、产业运营和代建运营等业务已经初具规模。

从行业经过跌宕起伏的征途中可以看出，企业要实现持续发展，就要在第一曲线高峰到来之前开辟新业务道路。金科股份就是当其地产主业还在高速成长时，就已前瞻布局，着手推进新业务的发展。

早在2020年，金科正式对外发布“四位一体、生态协同”高质量发展战略，在精耕地产主业的同时，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，并在此基础上进一步整合产业链生态圈。

3月15日，金科商业签约四川营山华邦“时代天荟”轻资产项目。该项目约7.7万平方米的纯商业街区，服务模式为全流程商销一体化轻资产管理输出，包括项目市调、产品设计、项目商业定位、招商运营、商业销售及资产融资等核心服务内容，这是继在长沙、济南、重庆等地后，金科商业获取的又一轻资产项目。

金科方面表示，未来金科商业还会迎来多个项目的陆续签约，轻资产服务将正式进入快速发展期。

报告显示，上半年金科商业在管项目达到近百个，在管面积约348万平方米。“地产+商业”轻资产发展模式初见成效，签约逾10个项目，合同收入近3亿元，部分项目由重资产转为轻资产，新签约行业资源20余个，新签约商业品牌上百个。

在智慧服务方面，金科服务作为全国领先、西南第一的综合物业服务商，报告期内实现营业收入25.65亿元。合约管理面积达到3.74亿平方米，独立第三方占比约为71%；在管面积达到2.51亿平方米。

　金科股份的产业运营上半年获得了多个项目资源。截至报告期末，金科产业已布局22个城市，累计开发和管理园区28个，面积超过1300万平方米，入园的战略合作伙伴超过3千家，入园企业年产值超过2千亿元。

除了产业运营业务的初见规模，金科股份的代建业务也日趋成熟。

据了解，金科股份上半年成功落地多个代建项目。数据显示，金科股份代建项目实现销售金额超41亿元，新增代建储备建筑面积约82万平方米，代建储备建筑面积约681万平方米，代建储备货值约538亿元。

 从概念到具体落实，从战略布局到加速突破，金科股份的轻资产业务已突出重围，初具规模。在激烈的行业变革和竞争中，多元化的轻资产道路也将为金科股份主业提供坚强支撑，为其持续稳健成长，提供源源不断的发展动能。